Comprar sobre plano, con todas las garantías
Comprar obra nueva es comprar con tiempo y con respaldo legal. Te explicamos el calendario de pagos, cómo se protege tu dinero y las opciones de financiación.
Calendario de pagos
El pago se reparte a lo largo de la construcción. Este es el esquema habitual en obra nueva; los importes y fechas concretos se detallan en tu contrato de compraventa.
- 10%
Reserva y contrato
Eliges tu vivienda
Señal de reserva y firma del contrato de compraventa, que fija precio, vivienda y condiciones.
- 10–20%
Durante la obra
Pagos aplazados
Cantidades a cuenta fraccionadas durante la construcción, según el calendario pactado en el contrato.
- 70–80%
Entrega y escritura
Recibes las llaves
Resto del precio a la entrega, habitualmente mediante hipoteca, en la firma de la escritura ante notario.
Tu dinero, garantizado
Todas las cantidades que entregas a cuenta durante la obra están protegidas por ley.
Aval o seguro de caución
El promotor garantiza las cantidades anticipadas mediante aval bancario o seguro, conforme a la Ley 38/1999 (LOE) y la Ley 20/2015.
Cuenta especial
Los importes se ingresan en una cuenta separada y afecta exclusivamente a la construcción de las viviendas.
Devolución con intereses
Si la vivienda no se entrega en los términos pactados, recuperas lo aportado más los intereses legales.
Datos del aval
A concretarLa entidad avalista y los datos concretos del aval se facilitan junto con el contrato.
Financiación
Hipoteca propia
Financia la compra con tu entidad de confianza; te facilitamos la documentación de la promoción.
Subrogación al préstamo
Posibilidad de subrogarte al préstamo promotor cuando esté disponible, simplificando los trámites.
Acompañamiento
Te orientamos en cada paso, de la reserva a la firma. Las condiciones finales dependen de cada banco.
Preguntas frecuentes
- Sí. La normativa española (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación y Ley 20/2015) obliga al promotor a garantizar mediante aval o seguro las cantidades anticipadas a cuenta, que se ingresan en una cuenta especial. Si la vivienda no se entrega, recuperas lo aportado más intereses. Los datos de la entidad avalista se facilitarán con el contrato.
- Sí. Puedes financiarla con tu entidad o estudiar la subrogación al préstamo promotor cuando esté disponible. Te ayudamos a orientarte; las condiciones finales dependen de cada banco y de tu perfil.
- La fecha estimada de entrega se confirmará e indicará en el contrato. Escríbenos y te informamos del estado de obra actualizado.
- Cada vivienda incluye plaza de garaje y trastero. Sobre el precio de obra nueva se aplican impuestos no incluidos —IVA (tipo general del 10% para vivienda) y Actos Jurídicos Documentados—, además de gastos de notaría, registro y gestión. Te facilitamos el desglose para tu caso.
- Las imágenes e infografías son orientativas y no contractuales. Prevalecen la memoria de calidades y los planos definitivos del proyecto; consúltalos en Calidades.
¿Hablamos de tu compra?
Te resolvemos las dudas y te concertamos una visita.